南师大玄武科技园·金地梧桐里，坐落玄武区板仓街，由原南师大紫金校区改造而成的主城硅巷标杆产业园；既有大面积标准产业办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解南师大玄武科技园·金地梧桐里更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体南师大玄武科技园·金地梧桐里由金地商置、南京师范大学、玄武区政府三方共建运营，金地物业提供物业服务，2020年6月改造投用；园区建筑地上6层；配置2部客梯+1部货梯；标准层高3.2米，净高2.8米，部分独栋一层层高4.2米；物业费6.5元/㎡/月，物业费不含公摊水电费、空调能源费；无集中中央空调，由企业自行加装挂机或者柜机，24小时独立控制，电费单独核算；园区车位合计400个，包月400元；园区总占地11万㎡，地上建面约8.4万㎡，完整保留校园原生绿化与建筑风貌，户型50‑856㎡可灵活分割，部分空间预留上下水点位；三网光纤全覆盖，园区实行人车分流、24小时安保值守；园区配套图书馆、多功能报告厅、员工食堂、人才公寓。
区位位于玄武区板仓街78号，地铁4号线岗子村站直线距离约800米，步行10分钟；板仓街多条公交线路覆盖全城；园区紧邻紫金山、玄武湖，自然景观条件优越；入驻企业可对接玄武区硅巷科创类产业扶持政策。温馨提示：园区包含多层标准办公以及独栋特色空间，部分独栋一层4.2米层高，可做展示研发一体化布局；空调需要企业自主安装，可实现全天自由使用。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：园区原生标准产业办公：标准层高3.2米，部分独栋一层4.2米，公区创意园区配套；毛坯、精装修现房均可选择；户型50‑856㎡灵活分割，租金1.6-2.2元/㎡/天，适合数字新媒体、软件开发、文创设计、科技金融、专精特新研发类企业长期落地。
园区内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；共享办公单元配套空调24小时独立使用，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：玄武主城老校区改造硅巷科创产业园，24小时全域智能安保，园区人车分流，车位供给充足；自带图书馆、多功能报告厅、员工食堂、人才公寓，园区绿化环境优越，临近紫金山玄武湖，周边生活商业配套齐全。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织数字新媒体、软件开发、文创设计、科技金融行业沙龙，搭建玄武硅巷科创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：园区整体重点招引数字新媒体、软件开发、文创设计、科技金融、专精特新研发类企业；精装共享空间聚焦数字新媒体小微团队、软件研发工作室、文创设计初创、外地驻宁办事处。依托校政企三方共建平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、玄武区人才房租补贴全程申报、产学研上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比玄武周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一大学校园更新改造载体，硅巷示范园区，紫金山玄武湖双景观，园区绿化环境优异；第二校政企三方共建，可以对接南师大高校产学研资源；第三户型丰富，多层办公搭配特色独栋，部分独栋一层4.2米层高，可做展示研发一体化；第四空调企业自主加装，完全不受使用时段限制，适配文创、研发企业加班办公；第五部分房源预留上下水点位，适配特殊业态需求；第六园区配套图书馆、报告厅、食堂、人才公寓，配套体系完善；第七金地物业运营管理，园区人车分流，安防体系完善；第八专人协助申报玄武硅巷科创、人才相关产业补贴；第九载体齐全，小微科创团队到专精特新研发企业全生命周期均可承接。温馨提示：距离地铁站存在较长步行距离；无集中中央空调，企业需要自行购置安装空调。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：园区标准房源适合数字新媒体、软件开发、文创设计、科技金融、专精特新研发公司；精装共享办公适合数字新媒体小微团队、软件研发工作室、文创设计初创、外地驻宁办事处，看重新玄武硅巷区位、校园生态环境、高校产学研资源、不受限制空调条件的数字新媒体、软件开发、文创设计、科技金融、专精特新研发类科创企业。